Airbnb: Δικαστική απόφαση βάζει «φρένο» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις όταν το προβλέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας

Νέα δεδομένα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις διαμορφώνει απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία αναδεικνύει τον καθοριστικό ρόλο του κανονισμού κάθε πολυκατοικίας στη λειτουργία καταλυμάτων τύπου Airbnb.

Η υπόθεση ξεκίνησε ύστερα από αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που υπέβαλε η διαχειρίστρια πολυκατοικίας στο κέντρο της Αθήνας κατά ιδιοκτήτη διαμερίσματος, ο οποίος εκμίσθωνε το ακίνητό του μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σύμφωνα με πληροφορίες της ΕΡΤ, το δικαστήριο έκρινε ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει την τουριστική εκμετάλλευση του διαμερίσματος, καθώς ο κανονισμός της πολυκατοικίας απαγόρευε ρητά τη συγκεκριμένη χρήση.

Η απόφαση, ωστόσο, δεν έχει γενική εφαρμογή για όλες τις πολυκατοικίες. Κάθε περίπτωση εξετάζεται με βάση το περιεχόμενο του κανονισμού, ο οποίος αποτελεί το βασικό κριτήριο για το αν επιτρέπεται ή όχι η βραχυχρόνια μίσθωση.

Σε πολλές πολυκατοικίες, κυρίως παλαιότερης κατασκευής, οι κανονισμοί έχουν συνταχθεί πριν από την ανάπτυξη των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και δεν περιλαμβάνουν σχετικές διατάξεις. Στις περιπτώσεις αυτές, η επίλυση των διαφορών εξαρτάται από τη δικαστική κρίση και τις ιδιαίτερες συνθήκες κάθε υπόθεσης.

Παράλληλα, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησης του κανονισμού μιας πολυκατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι θα τηρηθούν οι νόμιμες διαδικασίες και θα εξασφαλιστεί η απαιτούμενη πλειοψηφία των συνιδιοκτητών.

Την ίδια στιγμή, το Υπουργείο Δικαιοσύνης προετοιμάζει νέο νομοθετικό πλαίσιο για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, με στόχο να καλύψει τα νομικά κενά και τις ασάφειες που έχουν ανακύψει τα τελευταία χρόνια. Το σχετικό νομοσχέδιο αναμένεται να παρουσιαστεί στις αρχές του φθινοπώρου, να κατατεθεί στη Βουλή και, εφόσον εγκριθεί, να τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του 2027.