Τι αλλάζει στην καταβολή ενοικίου από 1η Ιανουαρίου 2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ νέα υποχρεωτική ρύθμιση: όλα τα μισθώματα ακινήτων θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025.

Η αλλαγή αυτή αφορά πλέον και τις μισθώσεις κατοικιών, καταργώντας το δικαίωμα που προέβλεπε μέχρι σήμερα το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα για πληρωμή στον τόπο κατοικίας του ιδιοκτήτη.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, οι κυρώσεις για τη μη συμμόρφωση επηρεάζουν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, γι’ αυτό και τονίζεται η ανάγκη έγκαιρης προσαρμογής όλων στις νέες απαιτήσεις.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες:

1. Ενημέρωση Μισθωτηρίου: Σε νέα ή παρατεινόμενα μισθωτήρια, καθώς και στη δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, να αναγράφεται ρητά ότι η πληρωμή του ενοικίου θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή.
2. Τραπεζικός Λογαριασμός: Η πληρωμή πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό στο όνομα του ιδιοκτήτη – όχι τρίτων προσώπων, π.χ. πληρεξουσίων, συγγενών ή εταιρειών.
3. Δήλωση ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ: Ο αριθμός λογαριασμού θα πρέπει να δηλωθεί μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, με τη σχετική διαδικασία να αναμένεται.
4. Συνδικαιούχοι Λογαριασμού: Αν χρησιμοποιείται κοινός λογαριασμός, συνιστάται το όνομα του εκμισθωτή να εμφανίζεται πρώτο για λόγους ταυτοποίησης.
5. Πολλαπλοί Εκμισθωτές: Αν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες, ο καθένας πρέπει να δηλώσει δικό του λογαριασμό για να λαμβάνει το αντίστοιχο μερίδιό του.
6. Καταβολή 12 μισθωμάτων έως τέλος έτους: Τα ενοίκια πρέπει να καταβάλλονται τραπεζικά και εντός του ίδιου οικονομικού έτους, ώστε να διασφαλίζεται η έκπτωση φόρου.
7. Προσοχή στο ακατάσχετο: Το όριο ακατάσχετου λογαριασμού (1.250€) για μισθούς και συντάξεις δεν ισχύει για μισθώματα. Αυτό σημαίνει πως τα ποσά από ενοίκια είναι ευάλωτα σε κατασχέσεις, ακόμη και από την ίδια την ΑΑΔΕ.

Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά ιδιαίτερη προσοχή και σωστή διατύπωση στα νέα μισθωτήρια ώστε να αποφεύγονται παρερμηνείες ή προβλήματα κατά την εφαρμογή του νέου καθεστώτος.