Νέο Μητρώο Ακινήτων: Πώς αλλάζει ο ΕΝΦΙΑ από το 2027 – Πρόστιμα έως 1.000 ευρώ για παραλείψεις

Σημαντικές αλλαγές στη διαχείριση και τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας φέρνει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θεσμοθετήθηκε από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και αναμένεται να αποτελέσει τον ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο στη χώρα.

Το νέο σύστημα θα συγκεντρώνει σε μία πλατφόρμα όλα τα στοιχεία που αφορούν κάθε ακίνητο, διασυνδέοντας δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τις μισθώσεις και άλλες βάσεις δεδομένων του Δημοσίου. Στόχος είναι ο περιορισμός των λαθών, η ενίσχυση της διαφάνειας και η αποτελεσματικότερη διενέργεια φορολογικών ελέγχων.

Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ από το 2027

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Από το 2027, ο φόρος θα βασίζεται στην πραγματική επιφάνεια του ακινήτου, όπως αυτή προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, και όχι αποκλειστικά στα στοιχεία που αναγράφονται στο Ε9, στο Κτηματολόγιο ή στους τίτλους ιδιοκτησίας.

Ειδικότερα:

• Αν η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στα υφιστάμενα στοιχεία, ο ιδιοκτήτης θα καταβάλλει χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ.
• Αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη, ο φόρος θα αυξηθεί από το 2027 και μετά, χωρίς όμως να επιβληθούν αναδρομικές χρεώσεις για προηγούμενα έτη.

Πρόστιμα για παραλείψεις και ανακριβείς δηλώσεις

Το νέο πλαίσιο συνοδεύεται και από αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν ενημερώνουν έγκαιρα το μητρώο ή υποβάλλουν ανακριβή στοιχεία.

Συγκεκριμένα προβλέπονται:

• πρόστιμο 500 ευρώ για εκπρόθεσμη δήλωση μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου,
• πρόστιμο 100 ευρώ για ανακριβή στοιχεία μισθωτή ή παραχωρησιούχου,
• πρόστιμο 1.000 ευρώ όταν διαπιστώνεται χρήση ψευδών στοιχείων με σκοπό τη λήψη επιδομάτων ή κρατικών ενισχύσεων.

Ψηφιακός έλεγχος της ακίνητης περιουσίας

Με το ΜΙΔΑ το Δημόσιο αποκτά για πρώτη φορά ολοκληρωμένη εικόνα της ιδιοκτησίας και της χρήσης των ακινήτων. Η πλατφόρμα θα διευκολύνει τις διασταυρώσεις στοιχείων, θα εντοπίζει αποκλίσεις μεταξύ των δηλώσεων και της πραγματικής κατάστασης των ακινήτων και θα συμβάλει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής και της παράνομης είσπραξης επιδοτήσεων.

Το υπουργείο επισημαίνει ότι η νέα διαδικασία αποσκοπεί στη δικαιότερη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, καθώς ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται πλέον με βάση τα πραγματικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου και όχι αποκλειστικά τα στοιχεία παλαιότερων εγγράφων.